冯仑：房地产行业进入全产业链的后开发时代
和讯网 / 2019-11-24 00:15:23
2019年11月22日-23日，“第十五届环渤海钢铁市场论坛”在北京举行。本次论坛以“新经济格局下钢铁产业链的高质量发展”为主题，邀请了政府官员、著名经济学家、知名企业家、钢铁行业领袖、钢铁上下游行业精英，共同探讨钢铁行业发展方向，研究在新形势下，钢铁供应链企业如何推进智能化发展、绿色化发展和高质量发展，聚焦时下热点，为与会代表呈现一场有关中国经济和钢铁行业发展的盛宴。
著名企业家、万通控股董事长冯仑
著名企业家、万通控股董事长冯仑在会上发表《中国房地产市场趋势》的主题演讲时表示，经济放缓时，增量市场放缓，未来房地产行业更多开始关注研究存量市场。房地产行业已然进入全产业链的后开发时代。
冯仑认为，过去几次房价上涨的支撑原因只要还存在，房价继续就有可能涨。过去支撑房价不断上涨的主要原因大概有五个：
第一个因素，人口的聚集。每一个城市都在聚集，聚集以后，就到城里，就由小城市到大城市、乡村到城市，人口聚集以后就要买房，对房地产增量的价格、增量的需求是最直接的原因。
第二个因素，城市规划空间结构的改变。
第三个因素，我们叫城市就业与收入的改变。
第四个因素，整个经济增量。统计经济增长的指标可以发现，经济增长如果好，房地产价格有可能涨。很少看到经济一直往下走房地产价格还涨的。
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