2020年宏观经济政策建议
中宏国研 / 2019-12-01 15:29:43
由去库存转向稳供给，促进房地产市场保持平稳
（四）由去库存转向稳供给，促进房地产市场保持平稳
经过三年多的去库存，当前房地产库存已降到相对低的水平。受地产融资环境持续收紧影响，未来一段时间，房地产投资下行压力加大，这将减少房地产供给，并有推升房价上行的压力，要采取措施促进房地产投资保持平稳。
第一，坚持限购、限贷不放松的需求管理政策，区别对待投机性需求和刚性需求。未来要坚持“因城施策”、“一城一策”房地产调控基调，在支持居民刚性需求的同时，限制投资或投机性需求。
第二，顺应城市更新、人口老龄化、城市集群化等经济发展大势，加大老旧小区改造、养老产业、租赁住房建设等住房供给，提高居民福祉，满足新市民、外来人群以及基于养老诉求的住房需求，以对冲棚户区改造过快下行对房地产投资的不利影响。
本文摘选于《中国银行全球经济金融展望报告（2020年）》
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