房地产开发投资增速降幅收窄。1-2月份，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%，降幅比2022年1-12月收窄4.3个百分点；其中，住宅投资10273亿元，下降4.6%。

 

 

展望未来数月，房地产开发投资增速降幅将收窄。主要原因有：第一，1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积750240万平方米，同比下降4.4%，降幅比2022年1-12月收窄2.8个百分点。房屋新开工面积13567万平方米，下降9.4%，降幅比2022年1-12月收窄30个百分点。第二，1-2月份，房地产开发企业到位资金21331亿元，同比下降15.2%，降幅比2022年1-12月收窄10.7个百分点。

 

 

房地产开发企业资金来源降幅收窄。1-2月份，房地产开发企业到位资金21331亿元，同比下降15.2%，降幅比2022年1-12月收窄10.7个百分点。其中，国内贷款3489亿元，下降15.0%；利用外资5亿元，下降34.5%；自筹资金6342亿元，下降18.2%；定金及预收款7112亿元，下降11.4%；个人按揭贷款3495亿元，下降15.3%。

 

 

展望未来数月，预计房地产开发企业资金来源将呈平稳趋稳态势。主要原因有：为贯彻落实中央经济工作会议部署，防范风险从问题房企向优质房企扩散，出台了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》。行动方案聚焦专注主业、合规经营、资质良好，具有一定系统重要性的优质房企，重点推进“资产激活”、“负债接续”、“权益补充”、“预期提升”四个方面共21项工作任务，综合施策，改善优质房企现金流，既包括抓好已经出台政策的落实，也包括设立全国性资产管理公司专项再贷款、设立住房租赁贷款支持计划等。

 

 

商品房销售面积和销售额增速降幅明显收窄。1-2月份，商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%，降幅比2022年1-12月收窄20.7个百分点，其中住宅销售面积下降0.6%。商品房销售额15449亿元，下降0.1%，降幅比2022年1-12月收窄26.6个百分点，其中住宅销售额增长3.5%。

 

 

根据统计局数据测算，2023年1-2月商品房销售单价为10209元每平米，比2022年同期上涨3.7%，比2022年1-12月上涨4.0%。展望未来数月，房地产销售将有所好转，商品房销售增速有望转正。

 

 

 

2月份新建商品住宅价格同比降幅收窄，环比上涨。2月份，70个大中城市新建商品住宅价格同比平均下降1.8%，降幅比上月收窄0.5个百分点。新建商品住宅价格环比上涨0.3%，提高0.3个百分点。

 

 

2月份，新建商品住宅同比下降的城市有55个，与上月数量相同；同比持平的城市有1个，比上月增加1个；同比上涨的城市有14个，比上月减少1个。新建商品住宅价格环比下降的城市有13个，比上月减少20个；持平的城市有2个，比上月增加1个；新建商品住宅价格环比上涨的城市有55个，比上月增加19个。

 

 

2月份二手住宅价格同比下降，环比上涨。2月份，70个大中城市二手住宅价格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点，环比上涨0.1%，提高0.4个百分点。

 

 

2月份，二手住宅价格同比下降的城市有63个，比上月减少1个；持平的城市0个，与上月城市数量相同；同比上涨的城市有7个，比上月增加1个。二手住宅价格环比下降的城市有30个，比上月减少27个；持平的城市0个，与上月城市数量相同；上涨的有40个，比上月增加27个。

存在诸多有利因素促使房地产价格下行，第一，我国优化疫情防控政策，短期内对经济影响存在不确定性，部分购房者担心就业和收入预期不稳，持观望态度。第二，库存增加。2月末，商品房待售面积65528万平方米，同比增长14.9%。其中，住宅待售面积增长15.5%。

 

同时，也存在诸多因素支撑房地产价格上升，第一，房贷利率降低。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。5年以下和5年以上利率调整为2.6%和3.1%。第二，部分城市放松行政性限购限售政策。在保交楼专项借款的基础上，研究保交楼贷款支持计划、全国性金融资产管理公司专项再贷款、住房租赁贷款支持计划等。

 

抑制房价上涨与支撑房价的诸多因素并存，预计房产价格短期内在政策调控下房价将保持平稳运行态势，涨幅保持平稳。

 

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