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中宏国研要情决策内参:新型冠状病毒疫情对我国房地产市场的影响 [2020年第1-3 号(总第 121 号)]
2020-03-03 22:47:31

文档概述
 
新型冠状病毒疫情对我国房地产市场的影响
 
新型冠状病毒疫情对我国房地产市场的影响
 
受春节淡季等因素叠加影响,2020 年 1 月重点城市新房、 二手房以及土地市场成交量不同程度下滑。据不完全统计,目前 已经有超过 60 个城市暂停商品房销售,部分省市要求在售楼盘 售楼处、房产中介机构暂停对外营业,近乎停滞的返乡置业、四 处关闭的售楼处和开工时间待定的新项目,也让房地产市场传出 寒意。2020 年 1 月份,中国多地二手房市场成交量明显下滑, 价格回暖动力减弱。多地春节假期期间二手房市场“零成交”。 这对房地产市场造成了一定冲击。但冲击主要是短期的,对全年 影响有限。
 
一、新型冠状病毒对房地产市场的冲击影响 
 
(一)二手房成交量大幅减少 
 
贝壳研究院 7 日发布的一份报告显示,2020 年 1 月份,受监 测的 18 个城市链家二手房成交量出现大幅减少,比去年同期下 降 27.3%,去年 12 月份环比下降 38%。1 月份,二手房成交下 降主要发生在春节假期(1 月 24 日-30 日)。报告称,杭州、济南、 廊坊、南京、青岛、天津、武汉、西安、烟台、长沙 10 个城市 春节假期“零成交”。分城市来看,武汉市受疫情影响,成交回 落最为明显,1 月份链家二手房交易量环比下降 51.3%。其次为 烟台、青岛,成交量分别下降 48.2%和 46.8%。廊坊、广州和 合肥相对回落幅度较小。受成交量减少等影响,去年年末以来二 手房价回暖势头减弱。报告指出,1 月份,重点 18 城中有 9 个 城市二手房价环比下降,比上月增加两个。
 
 (二)开发商成交量暴跌
 
为最大限度减少公众聚集,包括北京、福州、成都等多地陆 续叫停了售楼处的销售活动;建筑、交房、公积金办理等上下游 环节也纷纷被延后,房地产市场陷入短期“休克”。中原地产研 究中心统计数据显示,从 2020 年 1 月下旬开始,大部分开发商 的成交量相比往年春节期间暴跌 95%,市场基本陷入冰点。此 次疫情对房地产开发、销售、物业等各环节都会产生很大影响。 如房地产开发被按下“暂停键”,尽管一些城市规定 2 月 9 号以 后复工,但真正影响消除可能要到 2 月底。此外,3 月至 4 月的传统旺季“小阳春”恐怕也会大打折扣。
 
新型冠状病毒疫情对我国房地产市场的影响
 
新型冠状病毒疫情对我国房地产市场的影响
 
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新型冠状病毒疫情对我国房地产市场的影响
 
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