正确认识我国房地产市场的阶段性特征
课题组 / 2024-02-28 15:26:39
据中宏国研院了解到，我国房地产市场在未来一段时期仍将处于调整磨底阶段，既要警惕房企风险进一步发酵，也要深入挖掘市场潜在需求。当前我国房地产市场正处于高速发展阶段向平稳发展阶段过渡的调整转换期。
一是房地产业仍是国民经济发展的重要稳定器。房地产产业规模大，产业链条长，有“牵一发而动全身”的作用。即使在当前调整阶段，2022年房地产业增加值占GDP比重仍达到6.1%，房地产投资占固定资产投资的23.2%。按照支柱产业的概念，一个产业增加值占GDP比重超过5%就可以算作支柱性产业，可见房地产业仍是我国支柱性产业之一。一些国家处理房地产市场调整转换期的前车之鉴提醒我们，这一阶段处理不好会给经济发展带来长久和深远的影响。
二是房地产供需出现重大变化。2023年7月24日中央政治局会议指出，我国房地产市场供求关系发生重大变化，这是中央首次对我国房地产市场供需情况做出的重要判断。目前，我国房地产市场发展的主要矛盾已从总量短缺转变为总量基本平衡，结构性供给不足。大城市人均住房面积仍然不高，保障房在住房总量中占比还较低。
三是房地产市场已进入存量房时代。根据克尔瑞对30个重点城市住房交易监测显示，2023年二手房成交首次超过新房，二手房成交占比达53%，其中北京、上海、重庆、南京二手房市场份额均在60%以上。房地产对宏观经济的贡献，已从增量拉动为主，转向增量存量带动并重。
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