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疫情将如何影响楼市?倪鹏飞:房地产市场总体趋稳不会改变

证券时报 / 2020-02-11 12:38:31
此次疫情对经济增长的负面影响可能较为显著,全年房地产市场年度降温幅度可能增加,但房地产市场总体趋稳不会改变。他认为,当前没有必要也没有条件通过对房地产实施刺激政策来对冲经济下行压力,但应因时因地微调政策,确保疫情冲击下楼市稳定,从而支持宏观经济稳定。
原标题:疫情将如何影响楼市?倪鹏飞:因时因地微调政策,确保疫情冲击下楼市稳定
 
随着新型冠状病毒感染的肺炎疫情进入关键时期,疫情对宏观经济的影响日渐显,在此背景下,房地产市场走向和政策预判备受关注。对此,中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞接受证券时报记者专访时表示,此次疫情对经济增长的负面影响可能较为显著,全年房地产市场年度降温幅度可能增加,但房地产市场总体趋稳不会改变。他认为,当前没有必要也没有条件通过对房地产实施刺激政策来对冲经济下行压力,但应因时因地微调政策,确保疫情冲击下楼市稳定,从而支持宏观经济稳定。
 
疫情将如何影响楼市?倪鹏飞:房地产市场总体趋稳不会改变
 
疫情对经济增长负面影响或较为显著
 
证券时报记者:新型冠状病毒感染的肺炎疫情进入关键阶段,疫情对宏观经济的影响日益受到关注。在您看来,此次疫情将对今年经济增长的影响有多大?
 
倪鹏飞:对于预判疫情对中国经济增长的影响,我有一个简单的三决定分析框架:第一,决定于疫情的严重程度、扩散程度和持续时间。这个准确判断比较困难,但从目前新型冠状病毒初步表现出来的特征、病毒扩散的情况等来综合判断,严重程度应该超过2003年“非典”,但阻止病毒在全国传播的效果也已经显现,不过也存在变异、反复、长期化等不确定性。第二,决定于应对的政策工具及其操作水平。应该说在宏观经济政策方面,具有较多的政策工具、较大的政策空间和较高的操作水平。但是在另外一些领域,尤其是防疫应急政策操作和一些区域的政策操作,还存在很多短板。第三,决定于市场反应,这又决定于条件、信心和预期。这方面多有不利因素,包括宏观经济存在下行压力,市场信心有待提振,疫情也导致一定的恐慌情绪和一定的悲观预期。据此综合分析判断,疫情对经济增长的负面影响可能是比较显著的,不能根据过去的经验而乐观看待,要确保年初制定的经济目标的实现,宏观经济政策需要用力更大。
 
此次疫情对经济增长的负面影响可能较为显著。从时间上看,从2月到12月消极影响将逐步减弱;从需求看,影响最大的正是对经济增长贡献最大的消费,不仅一些耐用、长期的消费被延迟,更有一些即时、短期消费大幅下降,当然也有防疫相关消费、信息网络消费带动了增长。净出口对经济增长贡献虽然较小,但出口受到影响将比较显著。作为经济增长的关键项,一方面总体投资将被延迟,另一方面民间投资因市场信心可能下降;从企业层面看,涉及经济增长核心目标即亿万人生存和就业的中小企业受到的影响最大;从区域和城市看,目前中国区域经济正在“南北分化、东中一体”的博弈和重塑中,城市群和中心城市越来越成为主导引擎,武汉及湖北作为中部中心,在长江中游地位特别重要。此次疫情不同程度影响全国各地,除了武汉及整个湖北是重灾区外,经济相对发达、人口稠密的东中部区域,一二线中心城市也受到影响较大。
 
不过,疫情对宏观经济的最终影响及市场表现,主要还要看疫情控制的情况。
 

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