证券时报记者：随着举国上下共同抗“疫”，各地建筑工地暂停开复工，多城市售楼处暂停开放、中介门店暂停营业。您预计，此次疫情对全年的房地产市场有何影响？

 

倪鹏飞：基于疫情严重程度及持续时间、政策对冲和市场反应，疫情会加大房地产市场的月度、季度波动幅度、年度降温程度和空间分化程度，但变中趋稳仍是房地产市场的大概率事件。

 

总体上，受疫情影响，全年房地产市场年度降温幅度可能增加。综合以上三个因素，我们适当更新之前对2020年全年房地产市场的预测，即房价增幅可能在-3-5%，销售增幅将在-5-1%之间。老城更新、旧房改造以及医疗养老住房等会提速，投资增幅可能会在8-15%。房地产市场总体趋稳不会改变。

 

具体影响来看，时间上，可能会导致房地产市场月度和季度波动幅度增大。疫情期间，销售、投资、开工、施工、竣工等将停止或大幅下降。疫情过后，供需指标将逐步恢复和较快增长，投资增幅将有较大的恢复和增长；房价可能经历环比由下降到增长、同比增幅由负变正的过程，但大幅波动的可能性较小。根据中指院3000份调查问卷结果显示，49%的网友原本在春节期间以及接下来的一个月有购房需求，但受疫情影响，推迟购房的比例高达70%，整体购房需求会延迟入市。

 

空间上，房地产市场空间分化可能出现一些新变化。疫情期间，热点城市比非热点城市受影响较大。疫情过后，一些在疫情应对、城市治理、医疗资源等较好的城市将有较好的恢复，而疫情应对、城市治理、医疗资源等较差的城市将面临恢复难题。基于疫情大考，国家相关区域和城市政策的调整也将影响全国楼市格局。

 

风险上，虽然总体风险下降，但个别环节、主体和区域的风险有加重的可能。主要是个别高周转、高杠杆、高地价拍地等资金压力大的房企面临资金链断裂风险；个别高杠杆家庭因为工作和生意变动而产生的断供风险；较弱的三线以下城市可能面临库存增加凸显和的房价下跌加快的风险。当然，疫情对房地产市场的最终影响及市场表现，主要还要看疫情控制的情况。