中宏国研信息技术研究院官网
  •   [会员中心]  [退出]
  • 注册
  • 会员服务
首页 > 经济顾问 > 全球疫情冲击下 我国房地产开发投资同比降低16.3%、竣工面积同比下降22.9% 详情

全球疫情冲击下 我国房地产开发投资同比降低16.3%、竣工面积同比下降22.9%

2020-03-26 12:47:00
本周统计局公布1-2月房地产行业数据,受疫情影响,行业数据显著下滑,二季度销售开工有望集中修复,全年竣工增速仍有望明显提升。1-2月,商品房销售面积同比下滑39 9%、销售额同比降低35 9%、新开工面积同比降低44 9%,均出现明显下滑,房地产开发投资同比降低16 3%、竣工面积同比下降22 9%
  本周统计局公布1-2月房地产行业数据,受疫情影响,行业数据显著下滑,二季度销售开工有望集中修复,全年竣工增速仍有望明显提升。1-2月,商品房销售面积同比下滑39.9%、销售额同比降低35.9%、新开工面积同比降低44.9%,均出现明显下滑,房地产开发投资同比降低16.3%、竣工面积同比下降22.9%,可以看到销售、开工、投资下滑明显,施工和投资增速相对下滑比例较小。我们认为在系列土地新政下,拿地意愿或将增强,二季度将集中修复销售和开工,但竣工由于基数较低且竣工周期已到,增速仍有望明显恢复。
 
  资金面来看,1-2月统计局的到位资金同比下降17.5%,降幅相对较小,主要是销售回款拖累,但国内贷款、自筹资金相对较好,映证了2月以来的信用宽松。3月20日央行公布最新LPR,一年期贷款利率4.05%,五年期贷款利率4.75%,与上期相同。在宏观流动性宽松预期下,我们认为后续LPR下降是大概率事件,在信用环境偏宽松的情况下,地产的融资有望相对受益。
 
  当前仍处于政策面分歧较明显的阶段,为三年紧政策后宽松的起点,短期内容易出现政策的反复:“房住不炒”仍为长逻辑,短期“因城施策”将占据上风,部分地区出现的高等级的放松(如降首付、限购放松)的出现,表明地方政府放松的动力较强,不排除未来会继续出现类似的调整,且和中央地产调控精神一致,受疫情影响越严重的区域,更有动力实施宽松政策。
 
  我们认为行业政策有望进一步宽松、二季度基本面修复将是大概率事件。“房住不炒”仍为长逻辑,短期“因城施策”将占据上风,部分地区出现的高等级的放松(如降首付、限购放松)的出现,表明地方政府放松的动力较强,不排除未来会继续出现类似的调整,宏观层面后续降息预期下,地产供需双方均有望间接受益,此外需关注土地审批权限下放带来的投资机会。板块当前估值处于低位。

1.本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;
2.本站的原创文章,请转载时务必注明文章作者和"来源",不尊重原创的行为本站或将追究责任;


×