2020年全国两会对房地产行业释放哪些信号？

斌分楼市 / 2020-06-04 23:56:49

根据政府工作报告中有关房地产的部分整理如下

保持宏观调控—— 房住不炒信贷控制

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。强调房地产的调控主线，一城一策的调控仍将继续，近期各个地方政府结合自身城市特点，兼顾人才引进和城市活力营造是大势所趋。

大型商业银行普惠型小微企业贷款增速要高于40%。支持企业扩大债券融资。加强监管，防止资金“空转”套利。不打压，不刺激，中央总控，地方实操，不考核GDP增长，只关注各类稳定——稳地价，稳房价、稳预期。

扶持商业地产——减免租金融合发展

减免国有房产租金，鼓励各类业主减免或缓收房租，并予政策支持，鼓励减免租金是雪中送炭之举。市场上的民营或个体业主同样面临压力，鼓励他们减免或缓收租金，明确给予政策支持，考虑到了不同市场主体特点，有助于政策的落实。

推动消费回升，推动线上线下融合。在疫情期间，线下实体受到明显影响，，线上+线下两栖行走会成为商业和消费者的共识。提升步行街首次列入政府报告重点培育30-50条全国示范步行街，推动步行街客流量和营业额累计增长30%以上。

城市宜业宜居——旧房改造完善设施

新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。老旧小区改造为改善居住条件、提升城市安全、拉动经济增长带来想象空间，市场研判将创造10万亿的商机，涉及到政府、企业和居民三方面的参与和利益。

完善便民设施，让城市更宜业宜居。这与发展城市群的政策思路是一脉相承的，中国城市群的发展还有非常大的空间，同时也存在着基础设施、教育医疗等方面的短板，发展城市群和补足短板缺一不可。

都市区域发展——中心城市区域带动

深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。城市的发展趋势就是中心城市大型化，跟周边连线发展成都市圈。城市的规模和密度有助于提升生活质量、服务业的产业发展，尤其是知识和技术密集型、创新型行业的发展。

加快落实区域发展战略。继续推动西部大开发、东北振兴、中部崛起、东部率先发展。推进京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展。推进长江经济带大保护，编制黄河流域生态保护和高质量发展规划。推动成渝地区双城经济圈建设。

提升县城配套—— 城镇聚集农民进城

加强新型城镇化建设，大力提升县城公共设施和服务能力，以适应农民日益增加的到县城就业安家需求。2019年，中国常住人口城镇化率首次超过60%，农民工进入县城就业安家是其中重要的力量，这一趋势还将在未来一段时间持续，县城的公共设施和服务能力有必要随着城镇化率的提升而进化。

从为数不多的描述中可以看出，房地产真的不再是刺激经济的手段。因为牵扯了太多金融投资属性，诞生了太多土地财政依赖，甚至阻碍年轻人和创业者的发展。没有了GDP发展的目标，增加了旧房改造的指标，也是让房地产回归本原居住属性的体现。对于好位置的二手房，有基础的小城镇，转型期的商业街，无疑带来了新的机遇。

都市圈也好，小县城也罢，房地产不仅仅是开发建设销售盈利，而要担负产业发展和就业安居的责任。而新型城镇化当中，无论中心城市的带动作用，还是中小城市的聚集作用，房地产依旧是主要载体。只不过今年重点在于老房改造、提升配套等，民生的投资会更多，炒房的投资会更少。

特别提示：凡注明“来源”或“转自”的内容均自于互联网，属第三方汇集推荐平台，版权归原作者及原出处所有。分享的内容仅供读者学习参考，不代表中国经济形势报告网的观点和立场。中国经济形势报告网不承担任何法律责任。如有侵权请联系QQ：3187884295进行反馈。

1.本站遵循行业规范，任何转载的稿件都会明确标注作者和来源；
2.本站的原创文章，请转载时务必注明文章作者和"来源"，不尊重原创的行为本站或将追究责任；