环京“北三县”再次备受瞩目。

 

　　日前，廊坊市发布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》显示，取消户籍、社保（个税）等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件，对“北三县”和环雄安新区周边县（市）的住房限售年限要求也全面取消。这意味着，“北三县”重新向购房者敞开大门。

 

　　最近，中国经济时报记者调查发现，伴随楼市宽松政策出台，房贷利率、购房门槛降低，抱着“抄底”心态的购房者随之出现，并不是个例。

 

　　市场会逐步回升

 

　　“我觉得环京楼市已经处于底部，这一轮房价高点在2017年，现在应该算低点，以后再降也降不到哪里去了。”8月9日，张戈对本报记者如是表示。基于这样的想法，今年5月份，他果断出手，在廊坊下辖的大厂买入一套学区房。其实，张戈一直想买房，但他并非纯粹的炒房客，他只是在等待一个比较好的时机。

 

　　张戈刚买的房子位于人大附中大厂学校附近，价格为17500元/平方米。“原来我的首付不够，买不了。今年5月份，环京二套首付降到了30%。首付够了，就买了。”张戈向记者坦言，虽然有“抄底”的想法，但主要是考虑自住，“无畏房价涨跌”。

 

　　5年前，包括“北三县”在内，环京楼市开始严格限购，市场随之降温，房价也出现“腰斩”。以燕郊为例，5年前，不少业主买入价格都是3万多元/平方米，如今跌到了1.7万元/平方米左右。

 

　　不过，张戈认为，廊坊楼市还会反弹，因为房价已经跌到接近成本价，再大跌的可能性几乎没有了。同时，随着新冠肺炎疫情防控形势好转、稳增长等因素发力，加上这次取消限购，市场会逐步回升。

 

　　盲目炒房存在风险

 

　　除了“北三县”这样“超跌”概念的区域之外，在有的热点城市、热点区域，也有“抄底”的购房者乃至炒房出现死灰复燃的迹象。

 

　　“现在就是低点。”最近在成都，也出现了“追涨”的苗头。克而瑞数据显示，7月份，成都商品住宅成交面积达到168万平方米，环比增长31%，同比增长7%，单月成交面积甚至超过了上海，领先全国。

 

　　而在武汉，最近则出现了打着“抄底”、炒作“长江新区”概念的团购队伍。“我们已经团购了160多套房。”有参与其中的购房者私下透露。

 

　　“现在廊坊楼市算是底部，新政虽然利好，但也不可能涨太多。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱在接受本报记者采访时表示，过去5年，环京楼市回落明显。在本地购房需求较弱以及当前房地产市场整体压力较大的情况下，廊坊取消限购具备一定的必要性，能缓解当地楼市较为低迷的局面。但王小嫱也告诉记者，在当前购房者越发趋于理性，外加近几年投资客在环京投资楼市遇挫的背景下，廊坊的市场很难回到2017年限购之前的水平。

 

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也对记者表示，环京区域近几年产业发展不及预期，人口导入有限，在市场下行阶段，本地刚需入市节奏也放缓。因此，即便取消限购限售等政策，对交易市场的提振效果也可能有限。

 

　　专家认为，当前虽然多地取消限购，但“房住不炒”依然是政策底线，盲目炒房存在风险。