“以旧换新”政策有助于房地产加速去库存 短期房地产行业有望反弹
中宏君 / 2024-05-08 15:08:00
中共中央政治局4月30日召开会议会议分析研究当前经济形势和经济工作，会议强调，要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。要深入实施地方政府债务风险化解方案，确保债务高风险省份和市县既真正压降债务、又能稳定发展。要持续推动中小金融机构改革化险，多措并举促进资本市场健康发展。
专家表示：这是继去年7 月中央政府首次指出供需不匹配的问题后，上周中央政府提出了更加明确的解决方向。专家们认为，如何平衡住房供需的问题已经受到中央政府的高度重视。而这也是建立房地产发展新模式的前提。预计近期将出台更多的需求端政策，加快房地产去库存，支持居民对改善型住房的需求。
“以旧换新”政策有助于加速去库存。目前，上海在5月宣布了类似的政策，鼓励开发商和中介机构共同推动“以旧换新”的交易。目前已有40 多个城市表态支持房地产“以旧换新”，部分城市已经宣布了这一相关政策。
“以旧换新”有两种方式。根据已经披露的政策发现“以旧换新”有两种实施方式。一种方式是当地国有企业购买库存，另一种方式是政府提供激励措施，鼓励私人交易（例如购房补贴和税收减免），结合中央政府发出的积极去库存信号，以及一线城市持续的需求端宽松政策，专家预计短期房地产行业将会反弹，我国房地产行业已逐步进入企稳阶段，基本面有所改善。
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