张佩：我国房地产经济发展现状与趋势

2022-08-15 14:46:15

摘要：科学发展房地产经济，能够有效推进我国国民经济的前进，同时房地产经济更是目前我国国民经济重要支柱产业之一。我们需要保证房地产经济能够健康平稳的发展，只有这样才能促进我国国民经济的稳定前进。目前，在我国市场经济的各种作用下，其房地产市场经济的发展也越来越走向白热化的局面，从而促使整个国民经济的快速增长。在国民经济前进的过程中，房地产也遭受了国际金融危机等相关不利的影响，因此我国房地产市场的现状中，还存在不少需要解决的问题。国家也颁布了很多相关的法令来帮助房地产市场，从而进行宏观调控，这在某种程度上促使房地产经济更加合理化、规范化，不过依然有部分问题没有得到根本性的解决。

关键词：房地产经济，发展现状，发展趋势

一、我国房地产经济发展现状

改革开放后，房地产经济发展形势如火如荼，特别是最近几年，增长显著。在很大程度上拉动了国民经济的发展。特别是对建材、家居等相关行业的拉动作用尤为显著。在宏观经济中的地位稳固。当前，我国房地产市场仍旧维持着长期以来的供不应求现象。作为城镇化水平不足60%的发展中国家，我国房地产市场还有着广阔的发展空间，房地产经济将持续增长。近年来，房地产经济发展极其迅速，其对房地产的快速发展起到了至关重要的作用，同时也保证了经济的稳定增长局面。房地产作为基础产业，其特点表现为范围广、关联性强，并且与装饰、建筑等方面都有着相关的特点。

但是从目前情况来看，房地产行业发展迅速，但是慢慢的也出现了许多问题，为了解决产生的这些问题，相关部门不断制定合乎其发展的政策。但是，国家制定的这些政策对房地产行业并没有起到特别明显的作用，房地产行业的问题还是没有得到根本的改善，从而这些问题还是被一直遗留到原地。相比而言，国家出台的宏观管理政策没有使房价得到缓解，反而在之前的基础上还有所提高。与房地产行业相关的土地、建材等行业，原材料在不断的上涨。同时，由于我国人口众多，但是土地资源却是非常有限的，所以对应的成本价格也在不断的飙升，这也就成为房地产价格上涨的另外一个原因。

从表面上来看，我国房地产行业出现的一直是一片繁荣现象，但是它的本质还是存在一些问题。由于市场发展并不是特别的完美，所以在经济快速发展情况下，出现的矛盾也就特别的多。由于房地产行业会拥有高额的利润，则会使各种各样市场投机问题出现，所造成的影响是房价与实际价值一再偏离，并且和居民的收入水平完全不符，这种现象则会导致房产经济中的泡沫问题。其主要是由于房地产商对土地过度的进行开发，这样就使房地产的供需严重失衡，其房产价格就会不断的下滑。

二、房地产经济发展中存在的问题

（1）房地产经济增速过快。我国房地产行业在短期内发展到一个相当高的水平，超过了许多发达国家的变化水平。在住房供需巨大缺口的诱惑下，许多企业和行业纷纷投入到这块大蛋糕的抢夺之中，使其呈现出过度增长的不良态势，对于市场经济的稳定发展是十分不利的。抑制房地产积极增速势在必行。

（2）房地产市场管理工作存在较大问题。我国在房地产市场中的管理工作存在较大问题，使其逐渐脱离掌控。一方面，政府享受到了土地财政的巨大红利，因此乐于对于房地产项目进行支持。另一方面，相关政府部门缺乏对房地产管控的有效措施。使得区域内房间出现较大增长。

（3）市场经济体制不健全。房地产经济的高速发展的利好表象一度遮盖了隐藏其中的诸多问题。最终导致了房地产市场经济体制的不健全状态。房地产行业与其他行业有着千丝万缕的联系，特别是和土地经营的关系十分密切。土地资源的开发利用效率普遍不高，缺乏合理的规划。房地产行业粗放的开发利用方式，在占据了我国大量宝贵的土地资源的同时，造成了大量的土地资源浪费以及环境破坏问题。使得本就紧缺的土地资源，生态保护、环境污染问题雪上加霜。因此，构建房地产市场健康发展的长效机制的工作紧迫而艰巨。

三、房地产经济发展面临的挑战

（1）宏观经济形势恶劣。国际经济不景气、国内银根紧缩。2019年经济走向面临下行压力。实体经济发展困难、纷纷进入房地产行业。开发商规模持续高增长，“千亿军团”扩容加速。通货膨胀压力上升，居民购买力缩水。由于居民收入增长水平落后于通货膨胀率，长期以后，住房购买能力会大打折扣。针对房地产行业发展问题，政府的调控力度在不断加强，迄今为止，已在多个城市进行了450余次的调控。

（2）整体而言，我国房地产市场消费需求趋于饱和，土地供给稀缺、总体发展形势不太乐观。而市场分化现象加重。一二线城市供不应求，而三四线城市积压严重，隐藏较大风险。在当前严峻的经济形势下，房地产市场面临着多方面的挑战。首先是人口结构变化，20～29岁之间的人口占比下降，导致住房需求下降，老年人住进养老院产生大量空置住房。开放海外市场和引进外资进入国门并具，带来更加严峻的竞争压力。大量存量住房带来了巨大的去库存压力，商品住宅增速将变缓。

四、新趋势下房地产经济发展趋势

（1）房价稳定化趋势

房地产价格增幅过大，影响国民生活水平的提高，也给经济稳定带来了不安全隐患。随着市场经济逐步健全，政府宏观调控更加完善，我国房地产价格将趋于稳定。当然也必须承认各地因经济发展水平和政府调控力度的差异会出现不同情况。我国刚性住房需求总量依然很大，商品房和保障性住房供应量不足，高端住房供大于求的房产供需结构是房价上涨的主要原因。保障低收入阶层住房供给仍旧是接下来有关单位对房地产市场进行调控的重点[3]。推进房地产行业产品创新，完善商品房与保障性住房之间的机制转换，以便为稳定房价、避免房地产泡沫提供一定助力。

（2）房地产市场成熟

从目前房地产发展的现状来看，这一产业依旧拥有广阔的发展前景，本身正处于一种繁荣稳定的发展阶段。虽然存在着一些问题，但在国家调控和行业自身的转型布局下，已经发生了质的转变。正在完善一条稳定健康的长效发展机制。在国家经济转型的关键时期，国内房地产市场需要提高现有资源的有效利用率，推动房地产行业健康可持续发展，并带动如房产中介等相关行业的不断发展完善。

（3）差别化调控将延续、租购并举格局将是长期发展战略

十九大报告进一步强调了“房住不炒”的理念，调控政策将坚持连续性和稳定性，在完善长效机制建设之前，房地产仍然需要调控来换取时间，差别化调控在短期内会延续。同时，租购并举的制度建设在不断加快。多地以开展利用集体建设用地建设租赁住房的试点工作，各大企业事业单位纷纷进入房屋租赁市场。各资源正在向着房屋租赁市场倾斜，在一系列政策的推动下，房屋租赁市场的兴盛趋势已经明朗，租购并举将会成为新时代背景下的新格局。

（4）房地产将趋于绿色环保

为遵循我国经济高质量发展的要求，越来愈多的房地产项目开发应用了可持续发展理念。坚持以人为本的理念进行房地产开发和设计。将土地资源开发和环境保护有机的结合了起来。提高了规划阶段的科学性、并融入了更多的人文因素如风俗文化等，对健身房、公园等休闲娱乐设施进行了完善。充分保护当地人文环境和生态环境。可持续发展理念的贯彻必将成为常态，绿色发展将成为未来房地产经济发展趋势。

五、我国房地产经济的未来发展趋势

（一）未来我国房地产市场将日趋成熟

尽管目前中国房地产经济发展正在其瓶颈期阶段，不过整体来看，我国的房地产经济依然是比较繁荣的成长着，还是处于蒸蒸日上的期间，所以，将来的市场调节效果所占的比例也会越来越大。又因为国家的积极引导以及宏观调控，房地产经济也在帮助我国人民有效的改善生活；同时在大力推进我国经济发展方面，有着不可忽视的作用。

（二）我国房地产市场的房价将会日趋稳定

前几年因为我国房价的快速增加，不但深深的影响着人们的日常生活，更对我国的经济发展产生了重大影响。不过，我们应当认识到的是，房价与国民经济彼此之间是呈正向发展联系的，如果要让房地产市场的房价不会出现大幅度的动荡，这就需要我国国民经济持续保持稳定增长，以及国家有效的宏观调控。所以，将来房地产市场的房价发展趋势会日趋稳定。

（三）未来的房地产业将保障低收入群体的居住环境

在市场经济的作用下，所有的职业都具有一定的规则可循，而我国的房地产市场也一样。在我国的宏观调控以及房地产业发展自身独特的规律下，我国房地产将来一定会走向一条有利于改进低收入集体寓居环境，并且节约资源、良性发展环境的道路。如此一来，能够逐步改善我国居民的生活质量和水平，进一步推进我国国民经济的前进，起到积极作用。

（四）国家政策会积极调控房地产经济

对于目前我国房地产经济的具体情况，往往需要国家颁布相关法令进行宏观调控政策，从而用来确保房地产的良性发展。第一，要针对恶性囤地的情况大力冲击，避免出现恶性循环以确保房地产市场的健康成长。第二，针对房地产市场的供需矛盾，采取相应的税制变革，从而为树立市场良性有序发展开展打下牢固的基础。第三，调整税费和份额，以便科学、有效的推进房地产市场的健康、安稳的发展。

结语：房地产经济在国民经济中的地位和作用将长期发挥着巨大的影响力。当前，其发展不足已经影响到了国民生活质量和国家经济整体发展，引起了社会各界的重视。对于这些情况，国家相关部门已经进行了有效管理，总的来说，其发展前景依旧是良好的。

作者：张佩来源：《大市场·学术版》2022年第14期

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