张军扩:当前经济形势、发展趋势与政策思考
中国房地产报 / 2026-02-09 15:44:01
关于2026年需求环境、发展趋势的几点分析
二、关于今年需求环境、发展趋势的几点分析
分析预测宏观经济形势及其走势,中长期主要看供给侧,而短期则主要看需求侧,在我国现阶段经济背景下尤其如此。这是因为,经过多年的发展,我国已经形成了强大的制造业能力,虽然这种能力也存在这样那样的短板弱项和堵点卡点,但总体来讲,其规模和竞争力都是举世无双的。在这种情况下,我国经济运行的主要矛盾,或者说矛盾的主要方面,已经逐步从供给侧,转变为需求侧。只有需求问题得到比较好的解决,供需关系比较宽松,经济循环才能比较顺畅,经济才能从整体上获得比较稳定和持续的发展。而只有经济在整体上增长比较稳定可持续的条件下,科技创新、绿色转型、共同富裕、民生改善、风险化解,以及应对外部挑战等其他方面问题的解决,才能够具有更加牢固的基础和更加有利条件。
分析今年的总需求形势,既存在诸多有利因素,也面临不少风险和挑战,综合判断,总体来讲,将会在今年基础上有所改善。
(一)关于外需环境
这里列举了IMF、世界银行、OECD、联合国、WTO五大主要国际组织对2026年全球经济、贸易的预测。综合来看,今年全球经济增速大概率会略低于去年,而全球贸易特别是货物贸易增速则大概率会显著低于去年。
从我国的出口形势来看,近年来我国出口能够保持强大韧性,主要得益于新产品新动能的快速增长、市场多元化格局的不断深化以及供应链韧性优势的不断凸显。这些优势及有利条件在今年都会继续显现并发挥作用。当然,外部环境也存在较大不确定下,经过连续两年的高增长,基数已经比较高,加之汇率升值以及去年贸易顺差超过1万亿美元之后一些国家对贸易不平衡的担忧增加等,综合判断,市场普遍预计,今年我国出口增幅与去年相比大概率会显著回落,预计会在3-5%之间。
(二)关于消费需求
消费需求增长不理想,一直是近年来的一个比较突出的问题。如图所示,疫情之前我国社零增幅一般都在接近10%的水平。疫情导致了消费需求增速的剧烈波动,但疫情之后一直低迷,去年增幅与前年相比虽然有所回升,但增速前高后低,持续下行,显示后劲不足,回升乏力。
今年来看,有利于消费需求增长的因素主要有三个方面:
一是刺激政策会持续发力。中央经济工作会议不仅把“坚持内需主导,建设强大国内市场”列为今年经济工作首要任务,而且把扩大消费需求作为扩大内需的第一要务,强调要深入实施提振消费专项行动,要制定实施城乡居民增收计划,优化“两新”政策实施,清理消费领域不合理限制措施,释放服务消费潜力。
二是居民就业的基本稳定以及收入和信心的恢复性增长。2025年全国城镇调查失业率平均值为5.2%,其中12月份为5.1%。居民人均可支配收入增长与经济增长基本同步。去年以来尤其是11月,居民消费信心指数、居民就业信心指数和收入信心指数,均呈现明显的恢复性改善。
三是消费场景和领域的不断拓展,有利于消费需求的释放。主题市集、沉浸式体验店增多,线上线下融合更紧密,即时零售覆盖的商品品类从生鲜扩展到数码、药品等,让消费更加便利。这些因素都会和政策形成合力,推动消费持续扩大。
不利因素主要是,消费需求的稳定增长,最根本的还是取决于消费能力的增强和消费信心的提升,而这既有赖于居民就业状况的显著改善、收入的显著增加和收入结构的优化,也有赖于居民资产状况的稳定改善和财富效应的持续增强,而这些又受制于宏观经济的整体改善,因此很难一蹴而就,需要一个相互促进和逐步累积的过程。
综合判断,市场机构普遍预计,今年消费需求会在去年回升基础上进一步回升,增幅会高于去年的3.7%,但不会高出太多,市场机构预测大多在4%~5%之间。
(三)关于投资需求
上面提到,去年固定资产投资出现多年未有的罕见的负增长,成为扩内需最大的一个短板。
今年来看,有利于投资增长的因素主要有两个:
一是今年是“十五五”规划开局之年, “十五五”规划中的诸多重大项目,包括重大科技强国项目、重大基建项目、重大绿色转型项目、重大民生工程项目和重大区域协调发展项目等,按照中央“早谋划早开工”的要求,会集中在今年开工,形成实物工作量,对投资回升发挥重要支撑作用。
二是从宏观政策来看,促进有效投资仍然是今年一个重点,政策环境比较有利。中央经济工作会议明确提出,2026年要“推动投资止跌回稳”,为此,要适当增加中央预算内投资规模,优化实施“两重”项目,优化地方政府专项债券用途管理,继续发挥新型政策性金融工具作用,有效激发民间投资活力,同时,要高质量推进城市更新。财政部官员也一再表示,中央今年财政总体支持力度“只增不减”,重点领域保障“只强不弱”,2026年将继续安排超长期特别国债,用于“两重”、“两新”工作。在这种背景下,宏观政策的支持力度只会更大,而不会减弱。
从制造业、基础设施和房地产三大投资领域来看,去年制造业投资增长0.6%,是多年来的最低点。今年来讲,新技术新产业新动能的蓬勃发展,无疑有利于制造业投资的增长,但对于量大面广的传统制造业而言,关键还是取决于市场需求状况、企业盈利状况和企业家对发展前景的信心。综合政策支持力度、市场需求变化等各方面因素,市场机构普遍预测,今年制造业投资增速会比去年有所改善,达到3%~5%。基建投资去年下降2.2%,为30多年来首次。上述两点有利的宏观政策环境受益最大的,可能是基础设施投资。市场机构普遍预测,今年基建投资增速与去年相比可能会有较大幅度提升,达到4%~5%左右,成为支撑今年投资止跌回稳的最主要力量。而房地产投资方面,去年下降17.2%,创多年来的最大降幅。中央经济工作会议继续强调,今年要“着力稳定房地产市场,因城施策控增量、去库存、优供给,鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等”,要“有序推动“好房子”建设,加快构建房地产发展新模式”。除了政策支持力度加大、政策环境更加积极外,城市更新力度进一步加大、部分城市购房者信心呈现改善等,也有利于房地产投资的恢复性增长。综合各方面要素,市场机构普遍预计,虽然今年房地产投资虽然仍然很难摆脱负增长格局,但与去年相比,负增长幅度会有望显著收窄。
综合判断,今年投资增长情况大概率会好于去年,有望实现止跌回稳,实现2%~3%的正增长。
以上是关于今年总需求趋势的一些基本情况和市场机构的分析预判。市场形势变化很快,不稳定难预料的因素也不少,尤其是国际环境方面,所以介绍的这些情况仅供参考。
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